YH Kodit arvostaa viemärihuollon yhteistyössä L&T:n ammattimaista otetta ja paikallista palvelua

YH Kotien tekninen asiantuntija Tapio Nyström toteaa ennakoinnin ja suunnitelmallisuuden olevan avainsanoja isojen kiinteistökokonaisuuksien ylläpidossa. Kerrostalossa viemärit toimivat taustalla huomaamattomasti, kun ne ovat kunnossa. Tässä työssä auttaa L&T:n viemärihuollon pesu- ja kuvauspalvelu. 

YH Kodit -konsernin taloissa asuu Turun ja Tampereen seudulla noin 15 000 asukasta. Teknisen asiantuntijan Tapio Nyströmin vastuulla on Varsinais-Suomessa noin 75 kiinteistöä ja 3 000 asuntoa, joista osa on vuokra- ja asumisoikeusasuntoja sekä palveluasuntoja. Mittavan kiinteistökokonaisuuden tekninen ylläpito ja kunnossapito vaatii suunnitelmallisuutta sekä ennakointia, jotta asuminen sujuu häiriöttä.

YH Kodit ja L&T:n viemärihuollon Turun seudun yksikkö ovat tehneet yhteistyötä jo lähes 20 vuoden ajan. Yhteistyö alkoi yksittäisestä työtilauksesta ja on laajentunut vuosien aikana jatkuvaksi palvelusuhteeksi, jossa L&T hoitaa kiinteistöjen elinkaariajatteluun perustuvan PTS:n pohjalta viemärihuollon pesut ja kuvaukset. Äkillisissä ongelmissa L&T:n päivystys auttaa ottamaan tilanteen nopeasti haltuun.

Toimiva yhteistyö tuo mielenrauhaa

Nyström toteaa vuosien aikana syntyneen luotettavan ja sujuvan yhteistyön tuovan mielenrauhaa.

– Voimme luottaa siihen, että viemärihuollon työt tulevat hoidettua. Tiedämme, kenen puoleen voimme kääntyä, kun tarvitsemme apua. Kun aikataulut, yhteydenpito ja raportointi toimivat, voimme keskittyä kokonaisuuden hallintaan. Arvostan yhteistyössä L&T:n luotettavuutta, sillä se helpottaa käytännön toimintaa, Nyström sanoo ja kertoo, että kumppanin valinnassa heille oli tärkeää osaaminen, työn laatu, toimintavarmuus, ongelmien ratkaiseminen sekä raporttien käyttökelpoisuus ja erityisesti paikallinen palvelu.

L&T:n asiakkuuspäällikkö Juha Wellenius toteaa, että säännöllisen viemärihuollon avulla L&T voi tukea kiinteistöjen hyvää kunnossapitoa. L&T pesee ja kuvaa YH Kodeille Turun seudulla noin kymmenen kiinteistön viemärit vuosittain. Työ sisältää pysty- ja vaakaviemärien sekä salaojien viemäripesut ja tarvittavat kuvaukset sekä säännöllisen sadevesikaivojen tyhjennyksen. YH Kodit käyttää myös L&T:n jätehuoltopalveluja sekä muita kiinteistön kunnossapitotöitä.

Tiedämme, kenen puoleen voimme kääntyä, kun tarvitsemme apua. Kun aikataulut, yhteydenpito ja raportointi toimivat, voimme keskittyä kokonaisuuden hallintaan

Suunnitelmallinen viemärihuolto auttaa tiedolla johtamista

Nyström toteaa viemärien pesujen ja kuvausten olevan keskeinen osa YH Kotien suunnitelmallista viemärihuoltoa. Niiden avulla saadaan tarkka kokonaiskuva putkistojen kunnosta ja tulevista huoltotarpeista. Molempia tarvitaan, jotta kunnossapitoa voidaan johtaa tietoon perustuen.

– Viemärien pesut poistavat putkistoihin kertynyttä likaa, kuten rasvaa. Kuvaus taas tuo esiin mahdollisia ongelmakohtia. Kaikki viat eivät ole akuutteja, joten kuvauksista selviää myös se, mitä viemäriputkistoja pitää seurata tarkemmin. Pesun ja kuvauksen yhdistäminen auttaa meitä myös budjetoimaan korjaukset ennakkoon, Nyström kertoo.

Wellenius kertoo YH Kotien hoitavan kiinteistöjä johdonmukaisesti.

– Kuvaamme joka vuosi eri kiinteistöjä niiden iän ja seurantatarpeen mukaan. Esimerkiksi uudisrakennus tulee viemärien kuvausohjelmaan ennen kymmentä ikävuottaan, Wellenius sanoo.

Kuvausraportit viemärihuollon suunnittelun pohjana

Nyström on tyytyväinen L&T:ltä saatuihin kuvausraportteihin ja videoihin. Erityisen tarpeellisena hän pitää tiivistettyä yhteenvetoa, josta selviää niin seurattavat kohteet kuin nopeaa korjaustakin vaativat paikat. Tämä tuo YH Kodeille taloudellista hyötyä osana kiinteistön elinkaarikustannusten hallintaa.

– Kun ongelmakohdat ovat tiedossa etukäteen, voimme tehdä tarvittavat työt hallitusti, vähentää riskitilanteita ja kohdentaa korjaukset todelliseen tarpeeseen. Viemärien kuvauksista saadun tiedon perusteella voimme suunnitella jatkotoimenpiteet sen mukaan, riittääkö vain huolto vai tarvitaanko laajempia tutkimuksia tai korjauksia, Nyström painottaa.

Nyströmillä on käytettävissään laaja aineisto ja dokumentaatio aiemmin toteutetuista kuvauksista. Vuosien varrelta kertynyt kiinteistökohtainen kuvaus- ja analyysitieto helpottaa ja selkeyttää jatkosuunnittelua.

Tutustu L&T:n viemärihuollon palveluihin

Missä päin Suomea oletkin, L&T:ltä saat kaikki viemärien kunnossapitoon liittyvät palvelut. Tehokas ja kattava kalusto, pitkä kokemus ja laatutakuu varmistavat, että viemärisi ja kaivosi ovat hyvissä käsissä, oli kyseessä sitten yllättävä tukos tai rutiinipuhdistus.

Säännöllinen yhteydenpito lisää luottamusta

Nyström ja Wellenius korostavat säännöllisen yhteydenpidon ja luottamuksen merkitystä. Töiden sisältö, aikataulut ja toimintatavat sovitaan puhelimitse, sähköpostitse ja tapaamisissa. Keskusteluissa tulee ilmi myös se, mikä toimintatapa on paras missäkin tilanteessa.

– Yhteistyömme on sujunut hyvin. Saamme YH:lta LVI-kuvat kohteista ja sovimme yhdessä palvelun laajuudesta joka kiinteistössä erikseen. Teemme myös kohdekäynnin ennakkoon viemärien pesu- ja kuvausolosuhteiden selvittämiseksi. Tämä on keskeinen osa palveluamme, Wellenius sanoo.

Wellenius antaa kehuja paikalliselle L&T:n kenttätiimille.

– Meillä on palveluntuotannossa ammattilaiset asialla, hän tiivistää.

L&T:n Turun seudun viemärihuollon yksikkö sijaitsee Liedossa. Palveluvalikoimassa on pesujen, kuvausten ja viemärien avauksien lisäksi muun muassa loka- ja öljynerotuskaivojen sekä sadevesikaivojen tyhjennyksiä. Yksikkö tarjoaa kiinteistöille muitakin erikoispalveluja, kuten suurtehoimurointia ja -puhallusta, korkeapainepesuja sekä kuivajääpuhalluksia.

YH Kotien ja L&T:n yhteistyö jatkuu, ja Nyström onkin jo lähettänyt tarjouspyynnön Welleniukselle seuraavan vuoden viemärien pesuista ja kuvauksista.

– Tavoitteena on jatkaa suunnitelmallista huoltoa ja hyödyntää kuvausten havaintoja entistäkin paremmin töiden ajoittamisessa. Kuvauksista ja raportoinneista kertyneen tiedon tulee johtaa käytännön toimenpiteisiin, Nyström kuvailee.

Tapio Nyströmin 3 vinkkiä kiinteistöjen viemärihuoltoon:

1. Selvitä lähtötilanne. Ota tilauksen pohjaksi kiinteistön ikä, aiemmat ongelmat ja tehdyt tutkimukset.

2. Sovi työn sisältö ja raportointi selvästi. Määritä, mitkä viemäriosuudet pestään sekä kuvataan ja millaisen aineiston työstä saa.

3. Hyödynnä tulokset. Raportti kannattaa käydä läpi huolellisesti, päättää tarvittavat jatkotoimet ja suunnitella seuraava huolto havaintojen perusteella.